Social Housing: cos’è e come funziona?

Il termine inglese social housing viene tradotto in italiano come “Edilizia residenziale sociale” o “edilizia sociale”. Si tratta di una tipologia di intervento immobiliare ed urbanistico che aspira a risolvere con un unico progetto più problematiche.

Con il social housing si vuole aiutare una fetta di popolazione a basso reddito, la cosiddetta “fascia grigia” considerando diversi fattori:

• Emergenza abitativa
• Efficienza energetica (permettendo l’accesso ad alloggi ad alta efficienza energetica, sia dati in affitto che in acquisto con prezzi agevolati)
• Presenza di spazi condivisi ed aperti alla città in modo da agevolare l’integrazione sociale

È un fenomeno che si colloca a metà tra l’edilizia popolare e le proprietà private vendute o affittate a prezzo di mercato. L’obiettivo principale  del social housing è fornire alloggi con buoni o ottimi standard di qualità, a canone calmierato. Inoltre, il social housing è caratterizzato da progetti di tipo sociale che hanno lo scopo di far nascere comunità e sviluppare l’integrazione.

Il fenomeno del social housing va espandendosi sempre di più su tutto il territorio italiano in risposta alle esigenze della crescente “rent generation”, ovvero di quei oltre 7 milioni di giovani dai 18 ai 34 anni che, non potendo comprare casa, restano nell’abitazione familiare o spendono una media di 600/700 euro per affittare un monolocale nella periferia di una grande città.

Un’immensa “fascia grigia” quindi che non ha la possibilità di acquistare una casa sul mercato, ma nemmeno il diritto di accedere all’edilizia popolare in quanto non ha un reddito sufficientemente basso. È proprio con l’obiettivo di risanare una difficoltà di vita della popolazione che nasce il fenomeno del Social Housing o Housing sociale.

Come ad esempio l’utilizzo di spazi e servizi comuni tra gli abitanti. Il social housing si rivolge a famiglie o coppie del ceto medio, che non possono permettersi una casa a prezzo di mercato, ma che hanno un reddito troppo alto per accedere all’edilizia popolare.

Come funziona il Social Housing?

Attraverso il social housing vengono assegnate case in affitto agli aventi diritto per un periodo di normale locazione residenziale (4 anni+4 anni). È importante non confondere il social housing con l’edilizia popolare dal momento che si tratta di due situazioni differenti.

Gli appartamenti di social housing presentano come presupposto il principio di sostenibilità abitativa sia in forma di collettività (spazi condivisi, aree verdi) sia in forma di efficienza energetica (costruzione di edifici secondo i principi della bio-architettura).